Erstbezug nach vollständiger Renovierung – Schöne, helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Bergblick

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HAKO Immobilien GmbH
Feldkirchener Str. 11, 85540 Haar
Kilian Hanika
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Hausansicht

Flur

Wohnbereich

Küche

Küche

Badezimmer

Kinder- oder Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Balkon

Ausblick Balkon

Tiefgaragen-Stellplatz

Waschraum

Kellerraum

Wohnbereich

Erstbezug nach vollständiger Renovierung – Schöne, helle 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Bergblick

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 85540 Haar
  • Miete zzgl. NK 1.400,00
  • Warmmiete 1.640,00
  • Mietpreis pro m² 18,27
  • Nebenkosten 180,00
  • Wohnfläche ca. 77
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2002
  • Nutzfläche ca. 93
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3.000,00 €
  • Garagenmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.01.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 111952

Immobilie

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten und 2002 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 3 Einheiten in Haar-Ottendichl.

Sie betreten diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung über eine geräumige Diele, welche genug Platz für eine Garderobe bietet. Der Wohnbereich bekommt dank vielen Fenstern reichlich Tageslicht ab und verfügt über einen angrenzenden Balkon mit herrlichen Bergblick. Entfliehen Sie dem stressigen Alltag und lassen Sie die Feierabende entspannt auf Ihrem Balkon ausklingen.

Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und wie auch der Wohnbereich mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.
Die dazugehörige Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Hier macht das Kochen wirklich Spaß!

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, moderne Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Insgesamt stehen Ihnen ca. 77 qm Wohnfläche und ca. 93 qm nutzbare Fläche zur Verfügung.

Ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerraum mit Strom und Steckdose vollenden diesen Wohn(t)raum im Münchner Osten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen – rufen Sie uns an!

Lage

Hier vereinen sich eine ruhige und grüne Lage mit guter Anbindung an das Münchner Zentrum.

Ottendichl ist ein verkehrsgünstig gelegener Ortsteil von Haar an der B471 im Münchner Osten nahe der Stadtgrenze zu München.
Mit dem Fahrrad ist man in 10-15 Minuten am Buga-See und in 15-20 Minuten in den Riem Arcaden.
Vor dem Haus fahren zwei Bus-Linien zu den S-Bahnhöfen Haar bzw. Gronsdorf. Beide S-Bahnhöfe sind jeweils weniger als 2,5 km entfernt. Mit der S-Bahn ist man in ca. 20 Minuten am Marienplatz. Ottendichl zählt zum MVV Innenraum.
Gut erreichbar ist auch das Autobahnkreuz München-Ost (A94 / A99). Die Anschlussstelle ist nur 3 km entfernt. Sie erreichen mit dem Auto bei normalen Verkehrsverhältnissen in weniger als 15 Minuten die Prinzregentenstraße in München. In 10 Minuten sind Sie im Parkhaus der Riem Arcaden.
Das Zentrum von Haar und die Wasserburger Landstraße erreichen Sie in 6-8 Auto-Minuten, ebenso die Ortsmitte von Vaterstetten oder Feldkirchen.

Kindergarten/Schulen: Kindergarten in Ottendichl, Grund- u. Hauptschule sowie Gymnasium in Haar.

Ausstattung

Erstbezug nach vollständiger Renovierung.

+ Modernes Badezimmer
+ Hochwertiger Parkettfußboden
+ Einbauküche (Einbau: 12/2022)
+ Neue Innentüren

+ TG-Einzelstellplatz
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ Fußbodenheizung
+ Balkon mit traumhaften Bergblick

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.11.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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