**Provisionsfreier Verkauf** Eine Wohnung der Extraklasse! 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 725.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 150,31m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer großartigen Lage von Fuchstal erwartet Sie eine wunderschöne Maisonette-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie das perfekte Zuhause.

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich im Erd- und Obergeschoss eines ehemaligen Bauernhauses, das kürzlich bis auf die Grundmauern kernsaniert und in insgesamt 11 stilvolle Wohneinheiten umgewandelt wurde. Der besondere Charme des ehemaligen Bauernhauses wurde exzellent mit den Ansprüchen an modernes Wohnen in Einklang gebracht.

Die Wohnung erstreckt sich über 150 qm und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Räume, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein großzügiger Koch-/Essbereich, zwei stilvolle Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnung. Eine eindrucksvolle Stahltreppe mit Echtholzstufen verbindet die beiden Etagen miteinander. Großflächige bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine perfekte Aussicht auf die Umgebung. Die Badezimmer verfügen über eine hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller, wie z. B. Villeroy & Boch, HansGrohe, Vigour) sowie über großformatige Fliesen. Auch die Landhausdielen (Eiche, rustikal) in allen Wohn- und Schlafräumen und die massiven Echtholztüren tragen zum Charme dieser Maisonette-Wohnung bei.
Innerhalb der Wohnung befindet sich außerdem ein Abstellraum. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellspeicher im Dachgeschoss.

Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse mit einer Gesamtfläche von 12 qm. Der angrenzende Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen.
Zur Wohnung gehören insgesamt 2 PKW-Stellplätze zur Auswahl, im Carport und/oder Außenstellplätze im Freien. Ein Carport-Stellplatz kostet 12.500,00 Euro, ein Außenstellplatz ist für 7.500,00 Euro erhältlich.

Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Fuchstal. Der Ort bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, dem Lärm der Stadt zu entkommen und inmitten der Natur zu leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.

Kurzum, diese Maisonette-Gartenwohnung ist ein echtes Highlight.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Ort
86925 Fuchstal
Etage
0 von 2
Wohnfläche
150,31m²
Nutzfläche
37m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
12m²
Gartenfläche
27m²
Dachbodenfläche im m²
3m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
725.000€
Hausgeld
330€
Innenprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Außenprovision
(inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
7.500€
Verfügbar ab
Sofort
Objektart
Maisonettewohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Vollständig renoviert

Ausstattung

- KfW-Energieeffizienzhaus 55
- Energieträger: Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Stilvolle Stahltreppe mit Echtholzstufen
- Holzfenster, 3-fach-isoliverglast
- Hochwertige Badezimmerausstattung namhafter Hersteller, wie z. B. Villeroy & Boch, HansGrohe, Vigour
- Landhausdielen Eiche, rustikal, astig gebürstet und geölt in allen Wohn- und Schlafräumen
- Die Badezimmer erhalten Bodenfliesen 60/60 cm, Wandfliesen 60/30 cm, hellgrau
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Weiße, massive Holz-Innentüren
- Abstellspeicher im Dachgeschoss

Parkett
Carport
Parken im Freien
Gartennutzung

Karte

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Lage

Asch ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech.

Mit der nahegelegenen Anschlussstelle an die B17 ist die A96 innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Fahrminuten zu größeren Städten wie Augsburg und München. Außerdem leitet Sie die B17 Richtung Garmisch-Partenkirchen innerhalb von einer Stunde in die Berge.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem tollen und vor allem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Sportplatzes.
Gaststätten, Banken, die Grundschule, eine Mittelschule, der Kindergarten, verschiedene Ärzte, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind fußläufig zu erreichen. Für eine Bushaltestelle müssen Sie 5 Laufminuten in Kauf nehmen.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Der nahegelegene Lech ist im Sommer eine tolle Möglichkeit, um sich zu erfrischen. Weitere herrliche Badeseen wie zum Beispiel der Ammersee sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Winter erreichen Sie in einer Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.

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Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert45.7
EnergieeffizienzklasseA
Energieausweis erstellt am25.08.2023
Energieausweis gültig bis24.08.2033
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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