Frisch renoviertes Hotel/Hostel mit großzügigem Biergarten in idyllischer Lage / BETREIBERFREI

Verfügbar

Kauf

Kaufpreis 2.300.000 EUR

Gesamtfläche 880 m²

Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit in einem idyllischen Urlaubsparadies! Dieses komplett sanierte Appartementhaus mit Gastronomiebereich und privaten Räumlichkeiten liegt auf einem 1.108 m² großen Grundstück und inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse.

Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Gastraum und der charmante Biergarten, der etwa 50 Sitzplätze innen und außen bietet. Die Profiküche ist umfassend ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen für die Zubereitung erstklassiger Speisen. Ergänzt wird die Gastrofläche durch eine separate Spülküche und diverse Lagerräume. Es besteht keine Bindung an eine Brauerei! Den Gästen steht zudem eine Sauna im Außenbereich zur Verfügung.

Das 1. und 2. Obergeschoss beherbergen insgesamt 12 moderne Appartements in verschiedenen Größen, alle stilvoll gestaltet und mit Duschbad sowie eigenem Balkon ausgestattet.
Das Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von etwa 130 m², wird derzeit von den Eigentümern privat genutzt. Es verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, ein zusätzliches Duschbad, eine geräumige Diele sowie einen beeindruckenden Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit einzigartigem Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeimmobilie suchen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sorgfältigen Renovierungen und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition.

Ort

83259 Schleching

Gesamtfläche

ca. 880 m²

Kellerfläche

ca. 70 m²

Anzahl Stellplätze

Anzahl Betten

Kaufpreis

2.300.000 €

Provisionspflichtig

Käuferprovision

3,57% (inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Die angegebene Käuferprovision ist verdient und fällig nach erfolgten Beurkundungstermin.

Objektart

Hotel

Nutzungsart

Gewerbe

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1969

Zustand

Modernisiert

Erdgeschoss:
- Gastrobereich mit großzügiger Restaurantfläche (zugelassen für 50 Gäste)
- Professionelle Gastroküche
- Spülküche und Lagerräume
- Gästeküche
- Gäste-WCs
- Keine Brauereibindung

1. und 2. Obergeschoss – Appartements mit Balkon und Duschbad:
- 2 Einzelzimmer
- 3 Doppelzimmer
- 2 Dreibettzimmer / Deluxe Doppelzimmer
- 1 Suite
- 4 Familienzimmer

Dachgeschoss:
- Betreiberwohnung

Weiteres:
- 16 KFZ-Stellplätze
- Sauna im Außenbereich

Kürzlich durchgeführte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- 2024: Neue Holzterrasse und Überdachung
- 2024: Komplett neue Pelletsheizung
- 2024: Neue gedämmte Garagentore
- 2023: Neue Einrichtung für das Café
- 2022: Komplett neues Dach mit Aufdachdämmung aus Holzfaser
- 2022: Fassade erneuert und teilweise gedämmt (Holzfaser)
- 2022: Brandschutz vollständig erneuert
- 2022: Neue Statik und Ertüchtigung
- 2022: Photovoltaikanlage mit Speicher

Garage

Parken im Freien

Gastterasse

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Schleching, eingebettet in die malerische Landschaft des Chiemgaus, liegt im südlichen Bayern nahe der Grenze zu Tirol, Österreich. Umgeben von den majestätischen Chiemgauer Alpen bietet Schleching eine idyllische Kulisse mit saftig grünen Wiesen, dichten Wäldern und klaren Gebirgsbächen. Die Gemeinde ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Mit seiner Lage im Achental ist Schleching idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Klettern und im Winter Skifahren und Langlaufen. Der nahegelegene Chiemsee, auch bekannt als das „Bayerische Meer“, lädt zum Segeln, Schwimmen und Entspannen ein.

Schleching zeichnet sich durch seinen traditionellen bayerischen Charme aus, der in den historischen Gebäuden, den gemütlichen Gasthöfen und den gepflegten Brauchtümern zum Ausdruck kommt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Schleching leicht erreichbar. Die Autobahn A8 München-Salzburg ist nur eine kurze Fahrt entfernt, ebenso die Bahnhöfe in Übersee und Prien am Chiemsee, die Anschluss an das überregionale Bahnnetz bieten. Die Flughäfen in München und Salzburg sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Verbindungen in die ganze Welt.

In Schleching verbindet sich eine hohe Lebensqualität mit den Vorzügen einer malerischen Landschaft und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier findet man Ruhe und Erholung, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

PrimärenergieträgerPelletheizung

Baujahr laut Energieausweis1969

EnergieausweisKeiner vorhanden

EnergieträgerPellet

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis zur Flächenangabe:
Die angegebene Fläche basiert auf den uns vorliegenden Unterlagen oder wurde ersatzweise vor Ort ausgemessen. Es wird kein Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen erhoben.

Vertraulichkeit:
Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und führt nicht zum Verlust unseres Provisionsanspruchs im Falle eines Vertragsabschlusses. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Identitätsnachweis:
Gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die dafür erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

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Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses zu diesem Objekt ist eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig und an die HAKO Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionszahlung wird im Kaufvertrag geregelt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns zur Terminabsprache.

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Frisch renoviertes Hotel/Hostel mit großzügigem Biergarten in idyllischer Lage / BETREIBERFREI

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Ausstattung

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