**RESERVIERT** Großzügige 4 Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Trudering

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 675.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 106 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Wohnlage von München-Trudering erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 106 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt.

Diese Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines liebevoll gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1986. Hier genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Der einladende Eingangsbereich im Obergeschoss empfängt Sie mit einem Gäste-WC sowie einer Garderobe. Über einen Flur gelangen Sie in die Küche und das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon bietet – ideal zum Entspannen. Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Dachgeschoss, das ein Tageslicht-Bad, zwei geräumige Schlafzimmer und eine sonnige Loggia umfasst. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiterer Raum, der sich perfekt als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum im Kellergeschoss, ausgestattet mit einer vollausgestatteten Bar, Theke und Sitzmöglichkeiten – ideal für unvergessliche Feiern. Außerdem befinden sich im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Aufbewahrungsraum.

Ihr Auto parken Sie bequem in einer geräumigen, gefliesten Einzelgarage mit Stromanschluss.

Das gesamte Zweifamilienhaus und die Wohnung befinden sich in einem hervorragenden Zustand.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Ort
81825 München
Etage
1 von 2
Wohnfläche
ca. 106 m²
Nutzfläche
ca. 41 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
675.000 €
Hausgeld
527 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
25.000 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1986
Zustand
Gepflegt
Einbauküche
Fliesen
Garage
Keller
Gäste WC

Karte

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Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering im Osten Münchens, einer der begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gegend zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe aus, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.

Trudering bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und kleinere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Riem Arcaden, eines der größten Einkaufszentren Münchens, sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zum ausgiebigen Shopping ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station „Trudering“ (U2) und die S-Bahn-Station „Trudering“ (S4 und S6) sind schnell erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit in die Münchener Innenstadt. Zudem ist die Nähe zur Autobahn A94 ein großer Vorteil für Autofahrer, die zügig in alle Richtungen gelangen möchten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung befinden. Auch zahlreiche Spielplätze und Grünflächen sind fußläufig erreichbar, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Der nahegelegene Truderinger Wald und der Riemer Park bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und sind perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren.

Die Umgebung von Trudering-Riem ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Wohnanlagen, die dem Viertel einen charmanten, dörflichen Charakter verleihen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie der Messe München, die nur wenige Minuten entfernt liegt und regelmäßig internationale Veranstaltungen und Messen ausrichtet.

Zusammenfassend besticht die Immobilie durch ihre erstklassige Wohnlage in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur. Hier erwartet Sie ein hochwertiges Wohnumfeld, das keine Wünsche offen lässt.

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Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis19.04.2032
Endenergieverbrauch88,90 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas leicht
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1986
Erstellt am20.04.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

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Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

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Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

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