Kapitalanleger aufgepasst – 28 Neubau-Wohnungen in nachhaltiger Bauweise nach KFW40 NH-Standard

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Eckdaten

Kaufpreis 12.341.000 EUR
Wohnfläche 2.366,21 m²

Objektbeschreibung

Traumhaft Wohnen & Leben in Bad Griesbach

Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.

Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach wird in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art realisiert. Neben der Qualität wird bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur gelegt.

Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf die Berge. Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Gärten der Erdgeschosswohnungen stehen dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und unverbaubare Aussicht mit Alpenblick.

Das Objekt hat Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Familien und Singles, zur Verfügung. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar. Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden.

Das Mehrfamilienhaus hat eine eigene Tiefgarage und Carportstellplätze im Außenbereich. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden.

Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil.

Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage.

KFW 40 NH Darlehen - Tilgungszuschuss:

Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 NH Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage.

Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise mit PV-Anlage ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr gering gehalten werden.

Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen bis zu 120.000,00 € und bekommen zuzüglich einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 6.000 € pro Wohneinheit.

Durch diese Förderung können Sie sich auch in der aktuell schwierigeren Zinslage einen soliden und langfristig günstigen Durchschnittszinssatz von ca. 2,40 % sichern. Die Darlehenslaufzeit kann zwischen 4 bis 30 Jahren abgeschlossen werden.

Durch das aktuell beste Energiekonzept mit PV-Anlage erhalten Sie eine hochwertige und energiesparsame Wohnung. Dies ist natürlich auch für eine Vermietung sehr wichtig.

Gerne erstellen wir ein individuelles und auf Sie abgestimmtes Investitions- & Finanzierungskonzept! Hierbei zeigen wir Ihnen unverbindlich die Vorteile, welche Sie durch den KfW 40 NH Standard erzielen können, u.a.:

- Bis zu 120.000,00 Euro KfW Darlehen mit einem Zinssatz von 0,40 %
- Tilgungszuschuss von 6.000,00 Euro pro Wohneinheit
- Abschreibung jährlich mit 3% linear auf volle Investitionskosten
- Sonderabschreibung von zusätzlichen 5% in den ersten vier Jahren möglich
- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen
- Standortanalyse inkl. Wertentwicklung

Vermietung:

Die Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt im Fertigstellungsjahr 2025 voraussichtlich 390.000,00 €.
Durch die gute Vermietbarkeit erhalten Sie eine Mietrendite von 3,50 %.

Objektdaten

Ort
94086 Bad Griesbach im Rottal
Wohnfläche
ca. 2.366,21 m²
Nutzfläche
ca. 2.621,86 m²
Grundstücksfläche
ca. 4.300 m²
Anzahl Stellplätze
24
vermietbare Fläche
ca. 2.366,21 m²
Anzahl Wohneinheiten
28
Kaufpreis
12.341.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
0,89% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Nettorendite
3.5
Mieteinnahmen (Soll)
390.000 €
Objektart
Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

• Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung
• KfW Effizienzhaus 40 NH Standard
(KfW Darlehen bis 120.000,00 Euro mit einem Zinssatz von 0,59% sowie 6000.00 Euro Tilgungszuschuss)
• Wärmedämmende Ziegel
• Traumhafte Dachterrassen mit freier Aussicht
• EG-Wohnungen mit Terrassen sowie Gartenanlage
• Großzügige Balkone
• Photovoltaik-Anlage
• Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug
• Wohnungen größtenteils barrierefrei
• Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen
​• Fußbodenheizung
• Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung
• Alu-Kunststofffenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach isolierverglast)
• Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• 32 Duplex-Stellplätze (Tiefgarage) und 24 Carportstellplätze
• Je Wohnung 1 Kellerabteil

Carport
Duplex
Barrierefrei

Karte

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Lage

Das Grundstück befindet sich in erhöhter und ruhiger Lage in letzter Reihe einer Wohnsiedlung. Durch die freie Aussicht haben Sie sogar bei schönem Wetter einen Alpenpanoramablick. Gleich hinter dem Grundstück befinden sich Wälder und eine idyllische Naturlandschaft.

Bad Griesbach hat ca. 9.000 Einwohner und liegt im niederbayrischen Landkreis Passau. Der Tourismus ist der treibende Faktor der lokalen Wirtschaft. Die Stadt ist ein beliebter Kurort, der gemeinsam mit Bad Füssing und Bad Birnbach das Niederbayerische Bäderdreieck bildet, in dem sich viele Thermal- sowie Heilbäder und Wellnesshotels befinden. Stadtplatz, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu der pulsierenden Universitätsstadt Passau genießt, ist in der Stadt Bad Griesbach goldrichtig. In der Naturlandschaft Niederbayerns liegt die aufstrebende Stadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich im 10 Kilometer entfernten Nachbarort Pocking. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls vorhanden.

Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen. Aufgrund der hohen Luftqualität, der naturbelassenen Umgebung und diversen Kureinrichtungen besitzt Bad Griesbach das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort. In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die nach eigenen Angaben größte Golfschule der Welt.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerPelletheizung
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellet
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i. H. v. 2,38 % (inkl. MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig und an die HAKO Immobilien GmbH zu zahlen.

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