Neubau – Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Forstern

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 729.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 121,20 m²

Objektbeschreibung

MODERNER WOHNKOMFORT IN RUHIGER WOHNLAGE

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung, die in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus mit nur vier Einheiten untergebracht ist. Die ruhige und idyllische Lage bietet Ihnen ein harmonisches Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 121 m² und einer gesamten Nutzfläche von 184 m² ist diese Wohnung ideal für Familien sowie anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Der durchdachte Grundriss beeindruckt mit hellen und weitläufigen Räumen. Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Dazu gehören ein großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Die Wohnung verfügt zudem über drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellkeller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, saisonale Utensilien oder Haushaltsbedarf bietet.

Für Ihr Fahrzeug sind ein Außenstellplatz für 10.000 € und ein Carport-Stellplatz für 20.000 € verfügbar.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Bauqualität und exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von über 5 Metern, die der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und Weite verleiht. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und entspannenden Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Objektdaten

Ort
85659 Forstern
Adresse
Siedlungsstraße 8
Etage
2 von 2
Wohnfläche
ca. 121,20 m²
Nutzfläche
ca. 184,40 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
3
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
729.000 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
2,38%
Provisionshinweis
PROVISIONSFREIER VERKAUF!
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

+ Massive Ziegelbauweise
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe vom renommierten Hersteller "Hoval"
+ Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Aluminiumrollläden an allen Fenstern, ausgenommen Dachflächenfenster
+ Briefkasten-/Klingelanlage mit Videofunktion
+ Landhausdielen 3-Schicht Parkettboden in Eiche rustikal - astig, farblos geölt
+ Hochwertige Großformatfliesen (100 x 100 cm und 120 x 60 cm) im Eingangsbereich und den Badezimmern
+ Kunststoffenergiesparfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
+ Echtholzfurnierte Innentüren in weiß

Carport
Parken im Freien
Keller

Karte

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Forstern. Die Gemeinde liegt 32 km östlich von München und 15 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Ein großer Vorteil ist die nahe Anbindung an die Autobahn A94 sowie ein gut ausgebautes kommunales Bussystem mit Anschluss an die S-Bahnen in Markt Schwaben, Erding und Ebersberg.

Forstern, eine ländlich gelegene Ortschaft mit rund 3800 Einwohnern, besticht durch die Nähe zur Landeshauptstadt, zu den Bergen und die beeindruckende Aussicht auf die Chiemgauer Alpen. Die kinderfreundliche Gemeinde bietet zahlreiche Spielplätze, Kinderhäuser (Kindergärten und Kinderkrippen), eine Grund- und Mittelschule mit Offener Ganztagsschule (OGTS) und einem Hort. Darüber hinaus gibt es diverse Sport-, Kultur- und Sozialvereine, einen Jugendtreff, Sportplätze, eine Bücherei sowie einen BMX- und Dirtpark. Die vielen Grünflächen, insbesondere entlang des Hirschbachs, dienen als Erholungsorte für die Bewohner.

Die Gemeinde Forstern bietet zudem ein breites Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu gehören ein großer Supermarkt, mehrere Bäcker, verschiedene Gastronomiebetriebe, Ärzte und eine Tankstelle. Im Ortskern befinden sich zudem eine Apotheke, Banken, eine Postfiliale, eine Fahrschule und ein Friseur.

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.12.2032
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf17,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2024
Erstellt am30.12.2022
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Ein Projekt der Obermaier Comfortbau GmbH, das die langjährige Tradition und das Qualitätsversprechen des Unternehmens verkörpert. Weitere Informationen finden Sie unter: www.obermaierbau.de.

Seit 1890 setzt das Familienunternehmen auf höchste Standards und moderne Innovationen. Die Obermaier Comfortbau GmbH legt besonderen Wert auf eine perfekte Raumnutzung, die durch sorgfältige Planung bis ins kleinste Detail erreicht wird.

Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Bauqualität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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