Neubau – Traumhaftes Reiheneckhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten // Bezugsfertig!

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 1.074.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 146 m²

Objektbeschreibung

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Dieses kürzlich fertiggestellte Reiheneckhaus ist sofort bezugsfertig und bietet ca. 146 m² Wohnfläche über vier Etagen vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss. Genießen Sie höchsten Wohnkomfort dank erstklassiger Ausstattung und herausragender Bauqualität.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und führt direkt zur sonnigen West-Terrasse sowie den großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres Duschbad.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Im Untergeschoss finden Sie zwei praktische Abstellräume, einen Technikraum und einen flexibel nutzbaren Hobbyraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Luftraum, der vom Eingangsbereich bis zum Obergeschoss reicht und dem Haus eine einladende Atmosphäre verleiht.

Genießen Sie ein Höchstmaß an Komfort und Modernität mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumbelüftung und der Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Badezimmer überzeugen mit modernster Ausstattung, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen – perfekt für Ihre Erholung.

Zum Haus gehören zwei Carport-Stellplätze, die bereits für E-Ladesäulen vorbereitet sind. Kaufpreis je PKW-Stellplatz ist 20.000,00 €.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Reiheneckhaus mit traumhaften Garten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Ort
85659 Forstern
Wohnfläche
ca. 146 m²
Nutzfläche
ca. 186 m²
Grundstücksfläche
ca. 232,24 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 169 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.074.000 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
PROVISIONSFREIER VERKAUF!
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
20.000 €
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

+ Massive Ziegelbauweise
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe vom renommierten Hersteller "Hoval"
+ Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Rollläden bzw. Raffstore an allen Fenstern
+ Videosprechanlage mit 3 Videopanels
+ Landhausdielen 3-Schicht Parkettboden in Eiche rustikal - astig, farblos geölt
+ Hochwertige Großformatfliesen (100 x 100 cm und 120 x 60 cm) im Eingangsbereich und den Badezimmern
+ Kunststoffenergiesparfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
+ Echtholzfurnierte Innentüren in weiß
+ Holz-Hauseingangstür mit Automatik 3-fach Verriegelung und Fingerabdruckscanner zum komfortablen Öffnen

Carport
Keller
Bauweise
Gäste WC

Karte

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Lage

Das Reihenhaus befindet sich zentral im Ortszentrum von Forstern. Die Gemeinde liegt 32 km östlich von München und 15 km von der Kreisstadt Erding entfernt. Ein großer Vorteil ist die nahe Anbindung an die Autobahn A94 sowie ein gut ausgebautes kommunales Bussystem mit Anschluss an die S-Bahnen in Markt Schwaben, Erding und Ebersberg.

Forstern, eine ländlich gelegene Ortschaft mit rund 3800 Einwohnern, besticht durch die Nähe zur Landeshauptstadt, zu den Bergen und die beeindruckende Aussicht auf die Chiemgauer Alpen. Die kinderfreundliche Gemeinde bietet zahlreiche Spielplätze, Kinderhäuser (Kindergärten und Kinderkrippen), eine Grund- und Mittelschule mit Offener Ganztagsschule (OGTS) und einem Hort. Darüber hinaus gibt es diverse Sport-, Kultur- und Sozialvereine, einen Jugendtreff, Sportplätze, eine Bücherei sowie einen BMX- und Dirtpark. Die vielen Grünflächen, insbesondere entlang des Hirschbachs, dienen als Erholungsorte für die Bewohner.

Die Gemeinde Forstern bietet zudem ein breites Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu gehören ein großer Supermarkt, mehrere Bäcker, verschiedene Gastronomiebetriebe, Ärzte und eine Tankstelle. Im Ortskern befinden sich zudem eine Apotheke, Banken, eine Postfiliale, eine Fahrschule und ein Friseur.

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.09.2031
Endenergiebedarf18,60 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr laut Energieausweis2024
Erstellt am15.09.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Ein Projekt der Obermaier Comfortbau GmbH, das die langjährige Tradition und das Qualitätsversprechen des Unternehmens verkörpert. Weitere Informationen finden Sie unter: www.obermaierbau.de.

Seit 1890 setzt das Familienunternehmen auf höchste Standards und moderne Innovationen. Die Obermaier Comfortbau GmbH legt besonderen Wert auf eine perfekte Raumnutzung, die durch sorgfältige Planung bis ins kleinste Detail erreicht wird.

Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Bauqualität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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