**Provisionsfreier Verkauf** Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 365.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 79,47 m²

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage von Fuchstal erwartet Sie eine wunderschöne Gartenwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie ist ideal für Singles und Paare, die das perfekte Zuhause suchen.

Die charmante Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Bauernhauses, das kürzlich komplett kernsaniert und in 11 stilvolle Wohneinheiten umgewandelt wurde. Der historische Charme des Gebäudes wurde harmonisch mit modernen Wohnansprüchen vereint.

Mit einer Fläche von etwa 80 qm bietet die Wohnung ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse. Sie umfasst insgesamt 2 Räume, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein stilvolles Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Teilweise bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen perfekten Ausblick auf die Umgebung. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, HansGrohe und Vigour sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Die rustikalen Eichen-Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen und die massiven Echtholztüren tragen zusätzlich zum besonderen Charme der Wohnung bei. Ein Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf der 12 qm großen Terrasse können Sie die Sonne genießen, während der angrenzende Garten ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Außenstellplätze, die jeweils für 8.000,00 € zu erwerben sind.

Die ruhige Lage in Fuchstal ermöglicht Ihnen, dem Lärm der Stadt zu entfliehen und mitten in der Natur zu leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut.

Kurzum, diese Gartenwohnung ist ein wahres Highlight.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Ort
86925 Fuchstal
Adresse
Ascher Bahnhofstraße 2
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 79,47 m²
Nutzfläche
ca. 39 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 30 m²
Dachbodenfläche im m²
ca. 3 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
365.000 €
Hausgeld
185 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
7.500 €
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

- KfW-Energieeffizienzhaus 55
- Energieträger: Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Holzfenster, 3-fach-isolierverglast
- Hochwertige Badezimmerausstattung namhafter Hersteller, wie z. B. Villeroy & Boch, HansGrohe, Vigour
- Landhausdielen Eiche, rustikal, astig, gebürstet und geölt in allen Wohn- und Schlafräumen
- Die Badezimmer erhalten Bodenfliesen 60/60 cm, Wandfliesen 60/30 cm, hellgrau
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Weiße, massive Holz-Innentüren
- Abstellspeicher im Dachgeschoss
- Sofort bezugsfertig
- Provisionsfreier Verkauf!

Parkett
Personenaufzug
Parken im Freien
Gartennutzung

Karte

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Lage

Asch ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech.

Dank der nahegelegenen Anschlussstelle an die B17 erreichen Sie die A96 in nur 15 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten Fahrzeit zu den größeren Städten Augsburg und München. Zudem führt Sie die B17 innerhalb einer Stunde nach Garmisch-Partenkirchen und in die Berge.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven und vor allem ruhigen Wohngebiet nahe dem Sportplatz. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Gaststätten, Banken, eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Kindergarten, verschiedene Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung ideale Möglichkeiten zum Radfahren und Wandern. Der nahegelegene Lech lädt im Sommer zu erfrischenden Aktivitäten ein, und weitere wunderschöne Badeseen wie der Ammersee sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Im Winter erreichen Sie in etwa einer Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis24.08.2033
Endenergiebedarf45,70 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis1900
Erstellt am25.08.2023
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

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