Exklusives Mehrfamilienhaus
mit 7 Hochwertigen Eigentumswohnungen

Hohenlinden, Hauptstr. 41

In der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Hohenlinden entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 attraktiven Wohneinheiten und einer Tiefgarage, die mit größter Sorgfalt bis ins kleinste Detail geplant wurde.

Das Gebäude erfüllt den energiesparenden Standard „Effizienzhaus 55“ und ist dank modernster Haustechnik optimal für die Zukunft gerüstet. Dadurch profitieren Sie sowohl von wirtschaftlichen als auch ökologischen Vorteilen, die ein „EH55 nach GEG“ mit sich bringt.

Die angebotenen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 57 m² bis 112 m² und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Sie sind ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort. Eine großzügige Tiefgarage mit 15 komfortablen Einzelstellplätzen sowie 2 Außenstellplätzen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner.

Die verwendeten Materialien sind sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht den modernsten Standards. Die handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine herausragende Wohnqualität und eine langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem zeitgemäßen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten Ihnen interessante Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.

Hier vereinen sich Ästhetik, Komfort und Effizienz zu einer perfekten Symbiose!

Eckdaten

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Anzahl Wohneinheiten:

7

Zustand:

Neubau (Erstbezug)

Baubeginn:

2025

Bezugstermin:

2026

PKW-Stellplätze:

15 TG-Einzelstellplätze

Wohnungsgrößen:

von 1 bis 4 Zimmer

Wohnflächen:

von 57,0 bis 112,0 m²

Kaufpreise:

von 385.000 bis 729.000 €

Ausstattungshighlights

Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Projekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet.

Gleichzeitig wird allen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima wird das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin integrierter Wärmedämmung errichtet.

Wohneinheiten im Überblick

WohnungZimmerEtageSchlafzimmerBadezimmerTerrasse/BalkonGartenWohnflächePreisExposé
W32Erdgeschoss111158 m²75,0 m²verkauft
W21Erdgeschoss11190 m²56,7 m²385.000,00 €
W13Erdgeschoss21186 m²93,4 m²verkauft
W43Obergeschoss211102,4 m²679.000,00 €
W54Obergeschoss311111,5 m²729.000,00 €
W62Dachgeschoss11177,9 m²519.000,00 €
W72Dachgeschoss11183,4 m²559.000,00 €

Lagebeschreibung

Hohenlinden befindet sich im Landkreis Ebersberg in Bayern, etwa 30 Kilometer östlich von München. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion München und ist bestens an die bayerische Hauptstadt sowie an umliegende Städte und Gemeinden angebunden.

Trotz der guten Verkehrsanbindung bewahrt Hohenlinden seinen ländlichen Charme mit einem typisch bayerischen Dorfcharakter. Zu den Attraktionen in der Umgebung zählen historische Kirchen, traditionelle bayerische Gasthäuser und die idyllische Landschaft des Voralpenlands.

Wie in vielen bayerischen Gemeinden gibt es auch in Hohenlinden eine lebendige Dorfgemeinschaft, die über das Jahr hinweg zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte organisiert, um die bayerische Tradition und Kultur zu feiern.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Kindergärten und die Grundschule Hohenlinden, die mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar sind. Zudem gibt es einen Spielplatz sowie einen Fußballverein.

Die Umgebung von Hohenlinden zeichnet sich durch ihre malerische Natur aus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. In der Nähe liegt das Naturschutzgebiet "Ebersberger Forst", ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber.

Die Autobahn A94 ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und zum Flughafen München. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich regelmäßiger Busverbindungen, die eine bequeme Fahrt in die Münchner Innenstadt ermöglichen.

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Der Bauträger

Obermaier Comfortbau GmbH – ein Familienunternehmen, bereits in der vierten Generation.

Alle Projekte werden mit vollster Leidenschaft, höchstem Qualitätsanspruch und größter Präzision bis ins kleinste Detail geplant und ausgeführt.

“Wir bauen für Sie, wie wir es für uns selbst tun würden!”

Das vielseitig ausgeprägte Fachwissen der 40 Mitarbeiter:innen und der laufende Austausch mit den hauseigenen Ingenieuren, Technikern und Meistern ermöglicht es der Obermaier Comfortbau GmbH, die Qualität dauerhaft und nachhaltig sicherzustellen.

Der Familienbetrieb wurde 1890 gegründet und wird mit vollem Stolz bald an die fünfte Generation übergeben. Die Geschwister Julia und Fabian bereichern den Betrieb jetzt schon durch Modernität, Kreativität und ihren Fleiß. So kann die handwerkliche Tradition und die neuste Technik verbunden werden.

“Jeder unserer Kunden liegt uns am Herzen – wir sind erst zufrieden, wenn Sie es sind!”

Zuverlässig

Die Projekte jeder Bauherrenschaft übernehmen wir mit vollster Zuverlässigkeit und treten den Aufgaben mit größter Verantwortung entgegen. Gerne beraten und unterstützen wir unsere Kunden zu jedem Anliegen.

Gewissenhaft

Wir gehen alle Aufgaben mit höchster Sorgfalt und Genauigkeit an und können so unserem Qualitätsanspruch bis ins kleinste Detail erfüllen. Dies spiegelt sich sowohl auf unseren ordentlichen Baustellen, als auch in unserer Unternehmensorganisation wider.

Fair

Als Partner ist es uns wichtig, Ihnen stets auf Augenhöhe zu begegnen. Deshalb klären wir Sie in unseren Beratungsgesprächen in aller Ausführlichkeit auf, sodass Sie sich mit allen Fachbereichen identifizieren können.

Regional

Wir legen großen Wert auf regionale Partnerfirmen, welche unsere Ausbaugewerke für den Schlüsselfertigbau ausführen. Durch eine langjährige Zusammenarbeit und die eingespielten Teams können wir unsere Qualität sicherstellen.

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