FLORA 41 - Modernes Wohnen mit Stil

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und Tiefgarage

In einer zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage, welche bis ins kleinste Detail sorgfältig geplant wurde.

Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard “Effizienzhaus 55” gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein “EH55 nach GEG” mit sich bringt.

Die 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von 53 m² bis 89 m² und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Sie eignen sich perfekt zur Eigennutzung oder als Investition. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein besonderes Ambiente und höchsten Wohnkomfort. Eine großzügige Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner.

Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.

Ästhetik, Komfort, Effizienz und Feng Shui vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!

Eckdaten

Objektart:

Mehrfamilienhaus

Anzahl Wohneinheiten:

8

Zustand:

Neubau (Erstbezug)

Baubeginn:

2024

Bezugstermin:

2025

PKW-Stellplätze:

8 TG-Einzelstellplätze

Wohnungsgrößen:

von 2 bis 3 Zimmer

Wohnflächen:

von 53 bis 89 m²

Kaufpreise:

von 529.000,00 bis 965.000,00 €

Ausstattungshighlights

Um natürliche Ressourcen zu schonen und dem Projekt einen hohen Grad an Nachhaltigkeit zu verleihen, wird dieses mit modernster Wärmepumpentechnologie ausgestattet.

Gleichzeitig wird allen Bewohnern damit eine hohe Energieeffizienz und in Folge auch ein hohes Maß an Wirtschaftlichkeit zur Verfügung gestellt. Für ein gesundes Wohnklima wird das Projekt in massiver Ziegelbauweise mit darin integrierter Wärmedämmung errichtet.

Wohneinheiten im Überblick

WohnungZimmerEtageSchlafzimmerBadezimmerTerrasse/BalkonGartenWohnflächePreisExposé
W13Erdgeschoss211110 m²82 m²785.000,00 EURZum Exposé
W23Erdgeschoss21190 m²89 m²845.000,00 EURZum Exposé
W32Erdgeschoss11125 m²60 m²585.000,00 EURZum Exposé
W43Obergeschoss21175 m²739.000,00 EURZum Exposé
W52,5Obergeschoss11176 m²749.000,00 EURZum Exposé
W62Obergeschoss11153 m²529.000,00 EURZum Exposé
W73Dachgeschoss21285 m²925.000,00 EURZum Exposé
W83Dachgeschoss21289 m²965.000,00 EURZum Exposé

Feng Shui

“Ziel des Feng Shui ist die Harmonisierung des Menschen mit seiner Umgebung, die durch eine besondere Gestaltung der Wohn- und Lebensräume erreicht werden soll!”

Die Wohnungen können auf Wunsch nach den Lehren des Feng Shui konzipiert und errichtet werden.

Die nach dem klassischen Feng Shui geplanten Wohnungen bringen Ihnen einen besseren Energiefluss: sie unterstützen Sie in Ihren Beziehungen innerhalb und außerhalb der Familie, bringen mehr beruflichen Erfolg und unterstützen Ihre Gesundheit.

Die geplanten Wohnräume sind so aufgeteilt, dass hier besonders die unterstützenden Energien genutzt werden. Bei Bedarf können Ihre persönlichen energetischen Bedürfnisse bei der Raumgestaltung – nach den 5 Elementen – und Platzierung der Möbel berücksichtigt werden.

Sie können sich beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie individuell von unserer Expertin, Julia Ries, professionell beraten lassen.

Lagebeschreibung

Das sonnige Grundstück in optimaler Ausrichtung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Supermärkte und Geschäfte zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung für die Bewohner.

Für Familien mit Kindern bietet Waldtrudering eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Die Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil reichlich vorhanden. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen. In unmittelbarer Nähe liegt der Riemer Park, eine großflächige Grünanlage, die mit einem See und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten aufwartet.

Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A94 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. S-Bahn-Station “Gronsdorf” ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von München sowie zu anderen Stadtteilen.

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