**Provisionsfreier Verkauf** Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit erstklassiger Ausstattung

Referenz
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 93,22 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer großartiger Lage von Fuchstal erwartet Sie eine schöne Gartenwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie das perfekte Zuhause.

Diese eindrucksvolle Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Bauernhauses, das kürzlich bis auf die Grundmauern kernsaniert und in insgesamt 11 stilvolle Wohneinheiten umgewandelt wurde. Der besondere Charme des ehemaligen Bauernhauses wurde exzellent mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen in Einklang gebracht.

Die Wohnung erstreckt sich über 93 qm und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie. Auf der großzügigen Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Räume, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist die qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnung. Teilweise bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine perfekte Aussicht auf die Umgebung. Das Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller, wie z. B. Villeroy & Boch, HansGrohe, Vigour) sowie über großformatige Fliesen. Auch die Landhausdielen (Eiche, rustikal) in allen Wohn- und Schlafräumen und die massiven Echtholztüren tragen zum Charme dieser besonderen Gartenwohnung bei. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellspeicher im Dachgeschoss.

Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse mit einer Gesamtfläche von 12 qm. Der angrenzende Garten bietet Ihnen und Ihren Kindern ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen.

Zur Wohnung gehören insgesamt 2 PKW-Stellplätze zur Auswahl, im Carport und/oder Außenstellplätze im Freien.
Ein Carport-Stellplatz kostet 12.500,00 Euro, ein Außenstellplatz ist für 7.500,00 Euro erhältlich.

Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Fuchstal. Der Ort bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, dem Lärm der Stadt zu entkommen und inmitten der Natur zu leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.

Kurzum, diese Gartenwohnung ist ein echtes Highlight.
Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
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Objektdaten

Standort
86925 Fuchstal
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 93,22 m²
Nutzfläche
ca. 39,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 12,00 m²
Gartenfläche
ca. 26,00 m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
460.000 €
Nebenkosten
215 €
Hausgeld
215 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
7.500 €
Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
vollständig renoviert

Ausstattung

- KfW-Energieeffizienzhaus 55
- Energieträger: Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung
- Holzfenster, 3-fach-isoliverglast
- Hochwertige Badezimmerausstattung namhafter Hersteller, wie z. B. Villeroy & Boch, HansGrohe, Vigour
- Landhausdielen Eiche, rustikal, astig gebürstet und geölt in allen Wohn- und Schlafräumen
- Die Badezimmer erhalten Bodenfliesen 60/60 cm, Wandfliesen 60/30 cm, hellgrau
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
- Weiße, massive Holz-Innentüren
- Abstellspeicher im Dachgeschoss

Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Carport
Parken im Freien
Garten

Karte

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Lage

Asch ist ein Ortsteil der Gemeinde Fuchstal im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech.

Mit der nahegelegenen Anschlussstelle an die B17 ist die A96 innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in etwa 30 Fahrminuten zu größeren Städten wie Augsburg und München. Außerdem leitet Sie die B17 Richtung Garmisch-Partenkirchen innerhalb von einer Stunde in die Berge.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem tollen und vor allem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Sportplatzes.
Gaststätten, Banken, die Grundschule, eine Mittelschule, der Kindergarten, verschiedene Ärzte, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind fußläufig zu erreichen. Für eine Bushaltestelle müssen Sie 5 Laufminuten in Kauf nehmen.

Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum radeln und wandern ein. Der nahegelegene Lech ist im Sommer eine tolle Möglichkeit, um sich zu erfrischen. Weitere herrliche Badeseen wie zum Beispiel der Ammersee sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Im Winter erreichen Sie in einer Stunde verschiedene Skigebiete in den Alpen.
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Virtueller Rundgang

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Energieausweis

Baujahr1900
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.05.2023
Gültig bis01.05.2033
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf33,30 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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