Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Einbauküche und sonnigem Garten

Verfügbar
Miete

Eckdaten

Kaltmiete 1.750 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 105,00 m²
Warmmiete 2.070 Euro

Objektbeschreibung

Großzügige und vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage in Haar – bereit für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 105 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und wurde 2026 vollständig renoviert. Die gehobene Ausstattung sowie die sorgfältige Umsetzung schaffen ein Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der sich durch bodentiefe Fenster nahtlos zur sonnigen Südterrasse und dem privaten Garten öffnet. Hier genießen Sie das ganze Jahr über viel natürliches Licht und einen ungestörten Rückzugsort im Grünen – ideal zum Entspannen und Unterhalten.

Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit erstklassigen Materialien und ist funktional wie ästhetisch ein echtes Highlight. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertige Badezimmer und ein Duschbad bieten maximalen Komfort für die ganze Familie.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten gewährleistet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz steht für 70 € monatlich zur Verfügung.
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Objektdaten

Standort
85540 Haar
Etage
0 von 2
Wohnfläche
ca. 105,00 m²
Nutzfläche
ca. 123,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 25,00 m²
Gartenfläche
ca. 70,00 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaltmiete
1.750 €
Gesamtmiete
2.070 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kautions Hinweis
5.250,00 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
70 €
Verfügbar ab
sofort
Nichtraucher
Ja
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Teil/Vollrenoviert
Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
Garten
Keller
Gäste WC

Karte

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Lage

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen und ruhigen Ortsteil Ottendichl der Stadt Haar, eingebettet im östlichen Münchner Umland. Ottendichl besticht durch seine dörfliche Atmosphäre, eine überschaubare Einwohnerzahl und viel Grün, sodass eine hohe Wohnqualität und ein entspanntes Lebensumfeld gewährleistet sind. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spielplätze, traditionelle Treffpunkte, Naherholungsflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr mit schneller S‑Bahn-Verbindung als auch an das regionale Straßennetz, das eine unkomplizierte Erreichbarkeit von München und den umliegenden Städten ermöglicht.

Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Freizeitangeboten im gesamten Stadtgebiet von Haar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
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Energieausweis

Baujahr1991
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.03.2026
Gültig bis10.03.2036
Endenergieverbrauch115,03 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

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