In einem der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnviertel Münchens befindet sich dieses außergewöhnliche Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Obermenzing. Eingebettet in eine gewachsene und anspruchsvolle Nachbarschaft vereint das Anwesen auf besondere Weise Großzügigkeit, Privatsphäre und eine seltene Nähe zur Natur.
Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.064 m² gliedert sich in einen baulich nutzbaren Grundstücksanteil von rund 717 m² sowie eine unmittelbar an die Würm angrenzende Grünfläche mit ca. 347 m². Dieser landschaftlich geprägte Bereich verleiht dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter und schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität, die weit über die eines klassischen Stadtgrundstücks hinausgeht. Es entsteht ein privater Rückzugsort mit hohem Erholungswert, der in dieser Form im Münchner Stadtgebiet nur selten zu finden ist.
Aktuell ist das Grundstück mit einem Wohnhaus aus dem Jahr 1958 bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m², ist vollständig unterkellert, mit einer Garage ausgestattet und wird leerstehend sowie unvermietet übergeben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, die von einer umfassenden Modernisierung und Weiterentwicklung des Bestands bis hin zur vollständigen Neubebauung reichen.
Das Grundstück bietet ein breites Spektrum an Bebauungsoptionen. Denkbar sind unter anderem die Realisierung eines Mehrfamilienhauses, eines Doppelhauses oder einer exklusiven Villa. Besonders attraktiv ist ein bereits vorliegendes Planungskonzept für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 775 m² Brutto-Gesamtfläche und einer verkaufbaren Wohnfläche von rund 650 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten inklusive Tiefgarage. Dieses Konzept bietet eine hervorragende Grundlage für Bauträger und Kapitalanleger. Eine Reduzierung der Wohneinheiten ist selbstverständlich möglich.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vor. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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