Die Wohnung mit etwa 31 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines sechsstöckigen Wohn- und Geschäftshauses. Von Ihrem Wohnbereich aus genießen Sie einen Blick, der direkt zu den gemütlichen Cafés gegenüber einlädt – der perfekte Ort für entspannte Besuche oder einfach zum Beobachten des Stadtlebens.
Bei Eigenbedarf erwartet Sie eine durchdacht gestaltete 1-Zimmer-Wohnung. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schrank, in dem Sie Ihre Kleidung und andere Dinge verstauen können, um den Wohnbereich stets ordentlich und frei von sichtbarem Chaos zu halten.
Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich das vollständig ausgestattete Badezimmer. Hier können Sie sich nach einem langen Tag in aller Ruhe entspannen.
Rechts vom Eingangsbereich liegt der rund 21 Quadratmeter große Wohnraum, der durch ein bodentiefes Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und mit hochwertigem Parkettboden versehen ist. Am Ende des Raums ist die Küche, die durch eine praktische Schiebetür abgetrennt ist, mit weißen Fliesen und eigenem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, da ein Fahrstuhl im Gebäude vorhanden ist. Trotz der zentralen Lage können Sie sich auf einen ruhigen Schlaf verlassen, da 2017 neue Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung eingebaut wurden, die für ausgezeichnete Schalldämmung sorgen.
Das Gebäude wird über eine Kraft-Wärme-Kopplung mit Fernwärme aus fossilen Brennstoffen versorgt. Die Zentralheizung, die 2006 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme in den Räumen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einem automatischen Parksystem. Ihr Auto wird in einer speziellen Luke abgestellt und dann vom System sicher eingeparkt. Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein eigener Abstellraum mit etwa 6 Quadratmetern Nutzfläche zur Verfügung.
Die Wohnung ist noch bis zum 31.07.2025 für eine monatliche Warmmiete von 1.300,00 € vermietet und stellt im Anschluss eine attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 229,00 €, und die Instandhaltungsrücklagen lagen zum 31.12.2022 bei rund 621.000,00 €.
