NEUBAU – Großartig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten in Waldtrudering

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 785.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 82 m²

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage, welche bis ins kleinste Detail sorgfältig geplant wurde.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 82 m² im Erdgeschoss und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich von 110 m². Beim Betreten der Wohnung durch die geräumige Diele sind alle Zimmer zugänglich, darunter ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Wohnküche. Von hier aus gelangt man auf die sonnige 20 m² große Terrasse und den Garten, die nach Westen ausgerichtet sind und angenehme sonnige Abendstunden versprechen. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre und höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller mit 7 m² sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 42.000,00 €). Diese Wohnung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare und Familien und ist ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt geeignet.

Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt.
Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.

Ästhetik, Komfort, Effizienz und Feng Shui vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!

Objektdaten

Ort
81827 München
Adresse
Florastraße 41
Wohnfläche
ca. 82 m²
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 110 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
785.000 €
Hausgeld
287 €
Verkäufer-/Vermieterprovision
1,19% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
42.000 €
Verfügbar ab
23.05.2024
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

+ Massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima
+ Effizienzhaus 55 nach GEG 2024
+ Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit gekoppelter PV-Anlage
+ Kontrollierte Wohnraumbelüftung
+ Biocat 6500 KS: Effektiver Kalkschutz für Trinkwasser-Installationen ohne Salz und Chemikalien - Zuverlässiger Schutz vor Kalksteinbildung mit geringen Betriebskosten und einfachem Handling.
+ Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
+ Gepflasterte Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen
+ Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
+ Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller, bodengleiche Duschen mit Wandablauf
+ Waschmaschinenanschluss innerhalb Wohnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Stilvolle Parkettböden in Dielenoptik in allen Wohnräumen
+ Hochwertige Fliesen im Badezimmer zur freien Auswahl
+ Separater Abstellkeller im Untergeschoss
+ Kostenlose Feng Shui-Erstberatung mit Expertin, Frau Julia Ries (www.paustarchitektur.de)
+ u. v. m.

Die Wohnung weckt Ihr Interesse, aber der Grundriss entspricht noch nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem!
Wenn dabei keine technischen oder statischen Einschränkungen entstehen, haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses mitzuwirken. So können Sie diese Wohnung nach Ihren persönlichen Wohnträumen gestalten.

Fliesen
Tiefgaragenstellplatz
Gartennutzung
Barrierefrei
Keller
Seniorengerecht

Karte

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Lage

Das sonnige Grundstück in optimaler Ausrichtung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Supermärkte und Geschäfte zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung für die Bewohner.

Für Familien mit Kindern bietet Waldtrudering eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Die Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil reichlich vorhanden. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen. In unmittelbarer Nähe liegt der Riemer Park, eine großflächige Grünanlage, die mit einem See und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten aufwartet..

Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A94 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. S-Bahn-Station “Gronsdorf” ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von München sowie zu anderen Stadtteilen.

Energieausweis

PrimärenergieträgerWärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis2025
EnergieausweisKeiner vorhanden
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuftwärmepumpe

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

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