Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Einbauküche und optimalem Schnitt in Vaterstetten

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 78,5 m²

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2021 vereint zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem idealen Grundriss. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen und überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine hochwertige Ausstattung sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle Diele, von der aus Sie ein praktisches Homeoffice sowie ein modernes Duschbad erreichen. Das großzügige Schlafzimmer bietet nicht nur viel Platz zur Entfaltung, sondern auch einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige Süd-West-Loggia, dem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ein hochwertiger Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung, während der barrierefreie Zugang über einen Aufzug zusätzlichen Komfort bietet. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage für je 25.000 € sowie ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und ruhig – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein stilvolles Zuhause in moderner Umgebung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich bei einer Besichtigung.

Objektdaten

Ort
85591 Vaterstetten
Adresse
Mirabellen-Hof 4
Etage
1 von 3
Wohnfläche
ca. 78,5 m²
Nutzfläche
ca. 84,97 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
695.000 €
Hausgeld
375 €
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Käuferprovision
2,38% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
25.000 €
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Balkon
Stellplatz
Einbauküche
Fliesen
Parkett
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei
Keller
Gäste WC
Seniorengerecht

Karte

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Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und familienfreundlichen Wohnlage im östlichen Umland von München – eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnviertel von Vaterstetten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Neubauten und weitläufigen Grünflächen aus.

Vaterstetten zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Ebersberg und überzeugt durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Vaterstetten (S4/S6) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten. Mit dem Auto sind sowohl die A94 als auch die A99 in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler oder Vielreisende.

Die ruhige und zugleich zentrale Lage bietet somit beste Voraussetzungen für ein hohes Maß an Lebensqualität – besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnahes Wohnen im Grünen schätzen.

Virtueller Rundgang

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Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.03.2021
Gültig bis21.03.2031
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerBioenergie
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf65,10 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2021
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerAlternativ Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Die Flächenangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder wurden ersatzweise am Objekt vermessen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungsverfahren, Nutzungsverordnungen oder Bauvorschriften.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Eine solche Weitergabe entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch, sollte ein Kaufvertrag zustande kommen. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Missachtung behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe des Provisionsanspruchs geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir weisen zudem darauf hin, dass Sie gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu dem genannten Objekt wird eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an die HAKO Immobilien GmbH. Die Details zur Provisionszahlung werden im Kaufvertrag geregelt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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