Reserviert – Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in München-Perlach

Referenz
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 81,20 m²

Objektbeschreibung

In einer großzügigen Wohnanlage in München-Perlach erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf, die Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten für persönliche Entfaltung und Umgestaltung bietet.

Das Gebäude, errichtet im Jahr 1972, erstreckt sich über 12 Stockwerke und ist Teil einer harmonischen Anlage, bestehend aus mehreren baugleichen Wohnkomplexen. Die solide Massivbauweise und die großzügigen Außenanlagen mit zahlreichen Parkmöglichkeiten fügen sich perfekt in die Umgebung ein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten werden Sie von einer hellen und großzügigen Diele empfangen, die Ihnen Zugang zu allen Räumen und zur Nord-Loggia gewährt. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Süd-Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Renovierung, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück verwandeln. Bei Bedarf stehen renommierte Handwerker zur Verfügung, um Sie bei der Umsetzung Ihrer Ideen zu unterstützen.

Zusammenfassend bietet diese großzügige Immobilie sowohl Familien mit Kindern als auch alleinstehenden Ehepaaren ein tolles und entspanntes Zuhause mit ausreichend Raum für Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage und gestalten Sie Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen.
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Objektdaten

Standort
81737 München
Etage
3 von 12
Wohnfläche
ca. 81,20 m²
Nutzfläche
ca. 12,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
420.000 €
Nebenkosten
427 €
Hausgeld
427 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,38%
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
30.000 €
Verfügbar ab
sofort
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1972
Zustand
Renovierungsbedürftig
Balkon
Stellplatz
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Barrierefrei
Keller

Karte

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Lage

In einer ruhigen und äußerst praktischen Wohnlage im Perlacher Stadtteil gelegen, erwartet Sie diese charmante Immobilie mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch Sie mühelos die Vorzüge der Stadt München und ihrer Umgebung genießen können.

Nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt finden Sie die nächste Bushaltestelle, bedient von der Linie 197, sowie die U-Bahnstationen der Linien U5, U7 und U8, die sich am lebendigen Neuperlach Zentrum befinden. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt zu gelangen, sei es für berufliche Verpflichtungen oder Freizeitaktivitäten.

Für den täglichen Bedarf sind alle Geschäfte in unmittelbarer Nähe leicht erreichbar, sei es der Bäcker um die Ecke oder das umfangreiche Einkaufscenter PEP Neuperlach, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet. Darüber hinaus laden verschiedene Restaurants dazu ein, die regionale und internationale Küche zu entdecken und gemütliche Abende zu verbringen.

Die Lage in der Nähe der Bezirkssportanlage Perlach-West und dem weitläufigen Ostpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die umliegenden Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben.

Insgesamt bietet diese Lage ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld, das sowohl die Vorzüge der Großstadt München als auch die Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung vereint.
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Energieausweis

Baujahr1972
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am19.10.2018
Gültig bis18.10.2028
Endenergieverbrauch92,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis: Die Flächenangabe beinhaltet die aus den uns vorliegenden Unterlagen ersichtlichen bzw. ersatzweise am Objekt ausgemessenen Flächen und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungs- und Nutzungsverordnungen oder Bauordnungen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.
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