VORANKÜNDIGUNG – 9 hochwertige Neubauwohnungen in ansprechender Lage von Waldtrudering!

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 499.000 EUR
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 52m²

Objektbeschreibung

DER VERKAUF STARTET IN KÜRZE - LASSEN SIE SICH JETZT UNVERBINDLICH UND EXKLUSIV VORMERKEN!

Heute möchten wir Ihnen ein neues Bauvorhaben in sehr guter Wohnlage von München-Waldtrudering vorstellen!
Auf dem sonnigen Grundstück wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage errichtet.

Aufteilung der Wohneinheiten:
W1 - EG - ca. 89 m² WFL - 3 Zimmer (mit Gartenanteil)
W2 - EG - ca. 87 m² WFL - 4 Zimmer (mit Gartenanteil)
W3 - EG - ca. 51 m² WFL - 2 Zimmer (mit Gartenanteil)
W4 - OG - ca. 82 m² WFL - 3 Zimmer
W5 - OG - ca. 76 m² WFL - 3 Zimmer
W6 - OG - ca. 52 m² WFL - 2 Zimmer
W7 - DG - ca. 64 m² WFL - 3 Zimmer
W8 - DG - ca. 69 m² WFL - 3 Zimmer
W9 - DG - ca. 46 m² WFL - 2 Zimmer
(Flächenangaben können nach jetzigem Planungsstand noch variieren!)

Die 3 Wohneinheiten im Erdgeschoss erhalten einen sonnigen Gartenanteil zur alleinigen und privaten Nutzung mit Sondernutzungsrecht. Im Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls je 3 Wohneinheiten mit Balkon vorgesehen. Alle Wohnungen sind untereinander kompatibel, soweit planerisch und technisch machbar!

JETZT VORMERKEN LASSEN!

Die Bauweise als „Energie-Effizienz-Haus“ unter Berücksichtigung des „GEG - Gebäudeenergiegesetzes" sorgt auch für eine zukunftsfähige Wertentwicklung Ihrer Immobilieninvestition.
Die moderne, zukunftsorientierte Heiztechnik steht für einen umweltbewussten Umgang mit unseren Ressourcen.

Werthaltiges Investment!
Ästhetik, Komfort, Effizienz und Feng Shui - eine ideale Verbindung!
Besonders großer Wert liegt auf der persönliche Bemusterung mit den erfahrenen Spezialisten des Bauträgers. Entsprechend präsentiert sich die Ausstattung, die durch ausgewählte Materialien, zeitgemäßes Design und hohe Funktionalität jeden überzeugt.

- Gewährleistung Bauwerk 5 Jahre,
- Zahlung der Kaufpreisraten nach MaBV
- Regionale, erfahrene Partner und Handwerker!
- Die ausführliche Bau-/Leistungsbeschreibung ist Bestandteil des abzuschließenden Bauträgerkaufvertrages.
- Individual-Planung der Grundrisse in der Werk-/Detailplanung möglich!
- Sonderwünsche gegen Aufpreis, soweit möglich

Alles Weitere dazu im persönlichen Termin!

Objektdaten

Ort
81827 München
Adresse
Florastraße 41
Etage
1 von 3
Wohnfläche
52m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
499.000€
Provisionshinweis
Provisionsfreier Verkauf!
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
38.000€
Verfügbar ab
2025
Objektart
Etagenwohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Gebäudetyp
Neubau

Ausstattung

Die Ausführung des Neubaus erfolgt in Ziegelbauweise mit 36,5 bis ca. 42,5 cm starken Wärmedämmziegeln z.B. Poroton S9, mit integrierter (Perlite-)Dämmung: Optimale, natürliche Wärmespeicherung!

Ein paar weitere Objektdetails auf einen Blick:
- Fußbodenheizung
- Parkettböden, Fliesen
- Außenanlagen, Terrassen, Zuwegung, Bepflanzung, Fahrradständer, Briefkasten-Sprechanlage,
- „Privat-Grundstück“ für die Erdgeschosswohnungen als Sondernutzungsrecht (SNR)
- Teilweise bodentiefe Fenster, Gauben (DG), Loggien
- Fenster 3-fach verglast mit warmer Kante; EG-Fenster Beschläge der Widerstandsklasse RC1N;
- großzügige Elektroausstattung Busch-Jaeger o. glw.
- Sanitärausstattung: tlw. Fabrikat Richter & Frenzel, Armaturen verchromt, tlw. Hansgrohe, Hansa o. glw. WC-Tiefspülklosett, Bodenebene Dusche mit Bodenablauf (Duschrinne), Wanne auf Wunsch
Zusätzlicher Badheizkörper,
- Innentüren Markenfabrikate, Beschlag z.B. Hoppe
- Hauseingangstüre in Aluminium, robust und solide, z.B. Schüco o. glw., thermisch getrennte Aluprofile, 3-fach-Sicherheitsverglasung und Sicherheitstürbänder. Profilzylinder mit Aufbohrschutz.

Das Kernstück der neuen Heizungsanlage bildet die hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, z. B. der Fa. Wolf o. glw. (mit integriertem Speicher). Heizkreispumpe der Klasse A.
„Frische Luft und immer gleich angenehmes Raumklima“ durch unser kombiniertes Wärmerückgewinnungssystem. Über 80% Wärmegewinnungsgrad nach DIB.

Allen Bewohnern steht ein Spielplatz (mind. 20 qm) zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Übrigens:
Das Haus wird nach den Lehren des Feng Shui konzipiert und bebaut. Sie können sich dazu beim Kauf Ihrer Wunschimmobilie individuell und professionell von unserer Expertin, Frau Julia Ries, beraten lassen (www.paustarchitektur.de).

"Ziel des Feng Shui ist die Harmonisierung des Menschen mit seiner Umgebung, die durch eine besondere Gestaltung der Wohn- und Lebensräume erreicht werden soll!"

Die nach dem klassischen Feng Shui geplanten Wohnungen bringen Ihnen einen besseren Energiefluss: sie unterstützen Sie in Ihren Beziehungen innerhalb und außerhalb der Familie, bringen mehr beruflichen Erfolg und unterstützen Ihre Gesundheit.
Die geplanten Wohnräume sind so aufgeteilt, dass hier besonders die unterstützenden Energien genutzt werden.
Bei Bedarf können Ihre persönlichen energetischen Bedürfnisse bei der Raumgestaltung (nach den 5 Elementen) und Platzierung der Möbel berücksichtigt werden. (Nutzen der passenden Himmelsrichtungen.)

Tiefgaragenstellplatz
Gäste WC

Karte

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Lage

Das sonnige Grundstück in optimaler Ausrichtung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Hier entsteht im nächsten Jahr unser hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohnungen und Tiefgarage, anspruchsvoll in der Architektur und repräsentativ in der Ausstattung zum schlüsselfertigen, fairen Festkaufpreis!

In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Supermärkte und Geschäfte zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung für die Bewohner.

Für Familien mit Kindern bietet Waldtrudering eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Die Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.

Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil reichlich vorhanden. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen.
Der nahegelegene Riemer Park, eine weitläufige Grünanlage mit einem See und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A94 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. S-Bahn-Station “Gronsdorf” ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von München sowie zu anderen Stadtteilen.

„Konzipiert für hohe Ansprüche an Ästhetik und Qualität dürfen sich die künftigen Bewohner auf ein eindrucksvolles Ambiente freuen!“

Energieausweis

HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe

Sonstiges

Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich vormerken für dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus!

Ein Immobilienprojekt der Werner Strehl Wohnbau GmbH.
Die Werner Strehl Wohnbau GmbH ist als erfahrener Bauträger im Münchner Osten bestens bekannt und realisiert seit vielen Jahren werthaltige Mehrfamilienhäuser in bewährter Bauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung.
Weitere Informationen unter: www.strehl-wohnbau.de

Wir freuen uns auf Sie!

Unbenannt01
Herr Kilian Hanika
Feldkirchener Str. 11
85540 Haar