Traumhafte 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Grasbrunn-Neukeferloh *Provisionsfrei*

Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 995.000 EUR
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 107m²

Objektbeschreibung

Die gehobene 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erd- sowie das Untergeschoss eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten.

Die Wohnung, welche über eine Gesamtnutzfläche von etwa 146 qm verfügt, ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen hohen Qualitätsstandard. Geschmackvoll ausgewählte, hochwertige Materialien sowie intelligente Technik zeigen die Wertigkeit der exklusiven Immobilie, die bis ins Kleinste ein stimmiges Gesamtkonzept aufweist.

Der durchdachte Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von rund 107 qm und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der jeweiligen Räume. Ein Highlight dieser Immobilie sind die sonnigen Terrassen mit dem dazugehörigen 109 qm großen Garten.

Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zum einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche in Kombination mit ausnahmslos bodentiefen Fenstern machen den großen Wohnraum zum absoluten Herzstück der Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, eine Duschbad mit Sitzbank sowie ein Gäste-WC.
Über eine stilvolle Echtholz-Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier erwarten Sie ein geräumiger Flur mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Badezimmer. Ein weitläufiger Lichthof versorgt das Untergeschoss mit ausreichend Tageslicht und schafft eine wohnliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Anschaffungspreis: ca. 30.000,00 €) sowie die Badezimmerausstattung mit stilvollen Designermöbeln, welche bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Objektdaten

Ort
85630 Grasbrunn
Adresse
Ostring 49a
Etage
0 von 3
Wohnfläche
107m²
Nutzfläche
146m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Gartenfläche
110m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
995.000€
Hausgeld
500€
Provisionshinweis
Provisionsfreier Verkauf!
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
35.000€
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektart
Maisonettewohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

- Sehr gepflegte Wohnanlage (16 Einheiten)
- Massivbauweise in KFW 55 Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Grundwasser-Wärmepumpe zur Beheizung und Kühlung
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Raumhöhen von über 3,0 m
- Bodentiefe Fenster
- Fensterelemente mit 3-fach Verglasung + 1-fach Klarglas Vorsatzscheibe und integriertem Sonnenschutz
- Hochwertige Fliesen-/Parkettauswahl
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung auf beiden Etagen
- Moderne, offene Wohnküche
- Stilvolle und hochwertige Badezimmermöbel
- Echtholz-Treppe
- Großer Gartenanteil mit Gartenhäuschen
- Garten in Süd-/Ostausrichtung
- 2 PKW-Stellplätze in Tiefgarage

Einbauküche
Fliesen
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Gartennutzung
Gäste WC

Karte

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Lage

Willkommen in Grasbrunn-Neukeferloh!

Die angebotene Immobilie befindet sich in Grasbrunn-Neukeferloh, etwa 15 km östlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchener Osten.

Die ländliche Idylle, der hohe Freizeitwert und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München bieten beste Bedingungen für ein angenehmes Wohnen.

In unmittelbarer Nähe ist der Sportpark mit einer Tennisanlage sowie einer großen Außenanlage (Sportplatz) zur Nutzung der unterschiedlichen Freizeitgestaltungen.

Das Gut Heiming, eine Wohlfühloase für Pferde liegt idyllisch im Gemeindebereich von Grasbrunn. Hier ist eine Reitschule, Koppeln, Stallungen, Zucht und Pension für Pferde. Ideal für Groß und Klein, um die Freizeit zu genießen.

Auch die Kinderfreundlichkeit wird in der Gemeinde großgeschrieben. Es befinden sich Kinderkrippen, Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Hort im Gemeindegebiet. Sämtliche weiterführenden Schulen (Mittel-, Realschule und Gymnasium) finden Sie in den benachbarten Gemeinden Vaterstetten und Haar.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94 und A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen. In ca. 1,5 Km Entfernung ist die S-Bahn-Station "Vaterstetten" mit der Buslinie 240 erreichbar. Die S-Bahn verbindet die Innenstadt München mit der Gemeinde Ebersberg im Osten.

Die Infrastruktur der Gemeinde Neukeferloh bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, Tankstelle, Vereine, Kultur, Sport, usw. Sie sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

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Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert12
EnergieeffizienzklasseA+
Energieausweis erstellt am13.01.2023
Energieausweis gültig bis12.01.2033
Befeuerung / EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

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Unbenannt01
Herr Kilian Hanika
Feldkirchener Str. 11
85540 Haar